Покрокове керівництво: від перегляду нерухомості до підписання акту в Іспанії

Купівля нерухомості в Іспанії — це захопливий процес, незалежно від того, чи шукаєте ви будинок для відпочинку на Коста-Бланці, вигідну інвестицію чи ідеальну віллу для життя після виходу на пенсію. Однак, якщо ви вперше стикаєтеся з місцевими юридичними вимогами, процедура може здатися складною. Саме тому ми підготували для вас детальний покроковий гід.

1. Дослідження ринку та перегляди об’єктів

Почніть із вибору регіону, який відповідає вашому стилю життя: активні курортні міста Торрев’єха та Аліканте або затишні селища в глибині країни.

• Співпрацюйте з агентством, яке має досвід роботи з іноземними покупцями.
• Складіть список бажаних характеристик (басейн, кількість спалень, близькість до моря).
• Домовтеся про перегляди заздалегідь та оцініть кілька об’єктів для порівняння.

Порада: відвідайте житло в різний час доби, щоб оцінити освітлення, рівень шуму та атмосферу району.

2. Договір резервування та завдаток

Знайшли ідеальний варіант? Наступний крок — contrato de reserva.

• Це договір, що знімає нерухомість із ринку на визначений термін.
• Зазвичай вноситься завдаток у розмірі 3.000–6.000 €.
• У документі прописується погоджена ціна та основні умови.

Порада: перераховуйте кошти тільки на офіційний рахунок компанії, а не напряму продавцю.

3. Юридична перевірка (Due Diligence)

Ваш адвокат обов’язково перевіряє:

• відсутність боргів, іпотеки чи податкових зобов’язань;
• підтвердження права власності;
• наявність будівельних ліцензій і дозволів.

Цей етап захищає від непередбачених ризиків.

4. Приватний договір купівлі-продажу (Contrato de Compraventa)

Це формальний документ між покупцем і продавцем, який діє до моменту підписання нотаріального акту.

• Вноситься аванс у розмірі 10 % від вартості житла.
• Умови та дата завершення угоди фіксуються письмово.

Порада: якщо покупець відмовляється без законних підстав, завдаток не повертається. Якщо продавець відмовляється — він зобов’язаний повернути подвійну суму.

5. Підписання нотаріального акту (Escritura)

Остаточний крок — підписання escritura в нотаріуса.

• Присутні: покупець, продавець, адвокат, іноді перекладач.
• Вноситься залишок суми, сплачуються податки та збори.
• Нотаріус реєструє право власності у Земельному реєстрі Іспанії.

З цього моменту ви — законний власник нерухомості в Іспанії.

6. Податки та додаткові витрати

Окрім ціни житла, передбачте додаткові 10–13 % для покриття:

• податку на передачу власності (для вторинного житла) або ПДВ (для новобудов);
• нотаріальних зборів;
• зборів за реєстрацію у земельному реєстрі;
• гонорару адвоката.

Порада: попросіть агента або юриста надати детальний розрахунок витрат ще до покупки.

7. Дії після купівлі

Після завершення угоди необхідно:

• оформити комунальні послуги (електроенергія, вода, інтернет) на своє ім’я;
• зареєструватися у муніципалітеті;
• підтримувати актуальність NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Висновок

Купити нерухомість в Іспанії покроково — це реальність, якщо діяти організовано та співпрацювати з професійними агентами й адвокатами. Від першого перегляду до підписання escritura кожен етап спрямований на захист інтересів покупця та продавця. З правильним супроводом ви швидко отримаєте ключі від вашого нового будинку під сонцем Іспанії.