+34 622 76 57 97
+34 622 76 57 97
Купівля нерухомості в Іспанії — це важливий крок, який включає низку юридичних, фінансових та адміністративних процедур. Вони можуть дещо відрізнятися в залежності від того, чи є ви резидентом країни чи іноземцем. Нижче наведено детальну професійну інструкцію, яка допоможе вам успішно пройти весь процес:
1. Визначте свій бюджет
Перш ніж розпочати пошук житла, важливо зрозуміти, яку суму ви готові інвестувати. Окрім ціни самого об’єкта, враховуйте додаткові витрати: податки, юридичні послуги, нотаріальні збори, витрати на утримання житла, страхування та можливий ремонт.
2. Пошук об’єкта нерухомості
Скористайтеся онлайн-платформами з нерухомістю, локальними агентствами або спеціалізованими виставками, щоб знайти житло, яке відповідає вашим критеріям — за розташуванням, площею, бюджетом і технічним станом.
3. Огляд об’єктів
Домовтесь про перегляд обраних варіантів. Уважно огляньте кожен об’єкт, дізнайтесь про стан будинку, необхідність ремонту, щомісячні витрати на утримання та інфраструктуру району.
4. Внесіть пропозицію
Знайшовши ідеальний варіант, зробіть офіційну пропозицію власнику через агента з нерухомості. Обговоріть ціну та умови купівлі до досягнення угоди.
5. Резервування об’єкта
Після досягнення домовленості зазвичай сплачується депозит для зняття об’єкта з ринку. Ця сума не повертається, якщо ви відмовитесь від покупки.
6. Найм юриста
Рекомендується найняти юриста, який спеціалізується на угодах з нерухомістю в Іспанії. Він перевірить правовий статус об’єкта, відсутність боргів і подбає про належне оформлення документів.
7. Отримайте NIE
Іноземці повинні отримати ідентифікаційний номер іноземця (NIE), щоб мати змогу здійснити купівлю та виконати податкові зобов’язання.
8. Підписання попереднього договору
Після завершення юридичної перевірки укладається приватний договір (contrato de arras), який включає всі умови купівлі-продажу. Зазвичай він передбачає сплату авансу у розмірі 10% від загальної вартості.
9. Отримання фінансування
Якщо вам потрібна іпотека, зверніться до банку в Іспанії або у вашій країні. Банк оцінить вашу платоспроможність і вартість нерухомості.
10. Підписання нотаріального договору
Заключний етап — підписання нотаріального договору купівлі-продажу обома сторонами. Тоді ж здійснюється остаточний розрахунок, сплачуються податки та супутні витрати.
11. Реєстрація права власності
Після нотаріального оформлення нерухомість необхідно зареєструвати у Державному реєстрі, щоб офіційно підтвердити зміну власника.
12. Сплата податків і зборів
Необхідно сплатити відповідні податки: податок на передачу майна (ITP) або ПДВ (для новобудов), а також витрати на нотаріуса, реєстратора та адміністративні збори.
13. Витрати на утримання
Після покупки у вас з’являться регулярні витрати: податок на нерухомість (IBI), комунальні платежі, страхування, внески до об’єднання співвласників (у багатоквартирних будинках) та загальне технічне обслуговування.
Купівля нерухомості в Іспанії може бути легкою та безтурботною процедурою — і наш багаторічний досвід у цій сфері гарантує, що ваш шлях до власного житла в Іспанії буде максимально комфортним. Ми не просто супроводжуємо клієнтів на етапі укладення угоди — ми з вами до, під час і після покупки.
Повна підтримка на кожному етапі
Ми прагнемо побудувати довготривалі партнерські стосунки з кожним клієнтом. Наш сервіс створений таким чином, щоб полегшити ваше входження у нове життя в Іспанії, незалежно від того, чи ви купуєте нерухомість вперше, чи є досвідченим інвестором.
До покупки: Консультації та аналіз ринку
Перш ніж ви приймете рішення, ми допоможемо розібратися у тонкощах іспанського ринку нерухомості, проаналізуємо ваші побажання, бюджет і довгострокові цілі. Ми пояснимо ключові юридичні, податкові та адміністративні аспекти, щоб ви ухвалювали рішення впевнено.
Під час покупки: Юридичний та технічний супровід
Ми надаємо експертну допомогу на всіх етапах процесу — від перевірки документів і підготовки договорів до переговорів з продавцем. Ми допоможемо підібрати надійного юриста, нотаріуса, рієлтора, і, за потреби, банківського консультанта.
Після покупки: Реальне життя починається тут
Наша підтримка не закінчується на моменті підписання договору. Ми допоможемо:
- оформити підключення комунальних послуг;
- придбати транспортний засіб;
- знайти дизайнерів інтер’єру;
- організувати ремонт;
- вирішити будь-які побутові питання.
- Ваша адаптація в Іспанії буде швидкою та комфортною.
Ми — теж емігранти, тому розуміємо вас
Ми знаємо, як складно переїхати в іншу країну, де інша мова, культура й правила. Завдяки нашому глибокому знанню іспанського законодавства, мовної та культурної специфіки, ми легко налагоджуємо контакти з професіоналами, які вам потрібні.
Ви не самі — ми ваші партнери в Іспанії
Ми — не просто агенти з нерухомості. Ми ваші персональні консультанти, які піклуються про ваш комфорт і успіх. Наша мета — зробити покупку нерухомості в Іспанії не лише безпечною, а й приємною пригодою.