Steg-för-steg-guide: från bostadsvisning till undertecknande av köpebrevet i Spanien

Att köpa bostad i Spanien är en spännande resa – oavsett om du letar efter ett semesterboende på Costa Blanca, en lönsam investering eller ditt framtida pensionärsparadis. Men processen kan kännas överväldigande om du inte känner till de juridiska kraven. Med denna guide får du en tydlig vägledning genom alla steg – från första visningen till att skriva under köpebrevet (escritura) hos notarien.

1. Research och bostadsvisningar

Resan börjar med research. Bestäm vilket område som passar din livsstil:

• De livliga kuststäderna Torrevieja och Alicante, eller
• De lugna spanska byarna i inlandet.

Arbeta med en pålitlig mäklare som är van vid utländska köpare. Gör en lista över dina önskemål (pool, havsutsikt, antal sovrum) och boka in visningar i god tid.

Tips: Besök bostäderna vid olika tider på dagen för att utvärdera ljusinsläpp, ljudnivå och områdets atmosfär.

2. Reservationsavtal och handpenning

När du hittar rätt bostad skriver du ett reservationskontrakt (contrato de reserva).

• Kontraktet tar bort bostaden från marknaden under en viss period.
• En handpenning på ca 3 000–6 000 € betalas in.
• Pris och villkor fastställs i avtalet.

Tips: Se till att betalningen alltid sker till ett registrerat företagskonto – aldrig direkt till säljaren.

3. Juridisk kontroll (Due Diligence)

Din advokat genomför juridiska kontroller för att säkerställa att:

• bostaden är fri från skulder, lån eller obetalda skatter,
• säljaren är den rättmätige ägaren,
• bygglov och tillstånd är i ordning.

Detta steg är avgörande för att undvika dyra överraskningar.

4. Privat köpekontrakt (Contrato de Compraventa)

Nästa steg är att underteckna ett privat köpeavtal med säljaren.

• Du betalar vanligtvis 10 % av köpeskillingen som handpenning.
• Kontraktet fastställer ett slutdatum samt tydliga villkor.

Tips: Om köparen drar sig ur utan giltig anledning förloras handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste denne återbetala dubbla beloppet.

5. Undertecknande av köpebrevet (Escritura) hos notarie

Det sista steget är att underteckna den offentliga köpehandlingen.

• Närvarande är: köpare, säljare, advokat och ibland en tolk.
• Slutbetalning, skatter och avgifter betalas.
• Notarien registrerar ägarbytet i Spaniens fastighetsregister.

Från denna stund är du den lagliga ägaren till ditt nya spanska hem.

6. Skatter och extra kostnader

Förutom bostadens pris bör du räkna med ca 10–13 % extra i kostnader för:

• överlåtelseskatt (vid begagnad bostad) eller moms (vid nyproduktion),
• notariekostnader,
• registreringsavgifter,
• advokatarvoden.

Tips: Be alltid din mäklare eller advokat om en komplett kostnadsöversikt innan köpet.

7. Efter köpet

När köpebrevet är undertecknat behöver du:

• teckna avtal för el, vatten och internet i ditt namn,
• registrera dig i den lokala kommunen,
• hålla ditt NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) aktivt för skattemässiga ändamål.

Slutsats

Att köpa bostad i Spanien steg för steg behöver inte vara komplicerat. Med rätt rådgivning och professionellt stöd kan du känna dig trygg genom hela processen – från första visningen till att hålla nycklarna i handen. Snart kan du njuta av solen och ditt nya hem i Spanien.