+34 622 76 57 97
+34 622 76 57 97
Att köpa en fastighet i Spanien kan vara både spännande och givande, men det kräver också noggrann planering. Oavsett om du är svensk medborgare, bosatt i Spanien, eller investerare från utlandet, följer här en professionell guide som hjälper dig att navigera genom varje steg av köpprocessen.
1. Fastställ din budget
Innan du börjar leta efter bostäder bör du tydligt definiera din budget. Räkna med inte bara köpesumman utan även tillkommande kostnader som:
- Skatter (t.ex. moms eller överlåtelseskatt)
- Juridiska avgifter
- Notariatskostnader
- Underhåll
- Renoveringar (vid behov)
2. Sök efter rätt fastighet
Använd välrenommerade fastighetsportaler, lokala mäklare eller bostadsmässor för att hitta bostäder som matchar dina kriterier gällande läge, storlek, pris och stil.
3. Besök objektet
Planera in visningar av dina utvalda fastigheter. Undersök bostadens skick, behov av renovering, samfällighetsavgifter och grannskapets egenskaper. Det är viktigt att göra en grundlig inspektion.
4. Lägg ett bud
När du hittar ditt drömhem kan du, via din fastighetsmäklare, lämna ett bud till säljaren. Priset och villkoren kan ofta förhandlas innan ett avtal sluts.
5. Reservation av fastigheten
Vid överenskommelse är det vanligt att betala en reservationsavgift för att ta bort bostaden från marknaden. Observera att denna oftast inte återbetalas vid avhopp.
6. Anlita en advokat
Det rekommenderas starkt att anlita en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt i Spanien. Advokaten ser till att alla juridiska aspekter är i sin ordning och granskar dokumentationen.
7. Ansök om NIE-nummer
Utländska köpare måste ha ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), ett spanskt identifikationsnummer som krävs för att kunna genomföra köpet och betala skatt.
8. Skriv privat köpekontrakt
Efter att due diligence är slutförd tecknas ett privat köpekontrakt (Contrato de Arras). I detta anges köpvillkoren och ett förskott på vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas.
9. Finansiering
Om du behöver bolån kan du ansöka om det via en spansk bank eller din svenska bank. Kreditgivaren gör en värdering av fastigheten och bedömer din återbetalningsförmåga.
10. Notarieavtal – slutlig köpehandling
Den sista juridiska fasen är undertecknandet av köpeavtalet hos en spansk notarie. Här sker även slutbetalning och betalning av tillämpliga skatter och avgifter.
11. Registrering av fastigheten
När avtalet är signerat ska fastigheten registreras hos det spanska fastighetsregistret för att formellt överföra äganderätten.
12. Betala skatter och avgifter
Beroende på om fastigheten är ny eller begagnad betalas antingen IVA (moms) eller överföringsskatt (ITP). Till detta tillkommer kostnader för notarien, registrering och eventuell rådgivning.
13. Löpande kostnader
Efter köpet uppstår återkommande kostnader såsom:
- Fastighetsskatt (IBI)
- El, vatten och gas
- Hemförsäkring
- Samfällighetsavgifter (om tillämpligt)
- Allmänt underhåll
Att köpa en fastighet i Spanien kan vara en trevlig och problemfri process. Vår omfattande expertis inom området garanterar dig ett tydligt och tillförlitligt stöd i alla faser av köpet. Med många års erfarenhet inom branschen är vi stolta över att kunna erbjuda våra kunder ett heltäckande stöd – inte bara under själva transaktionen, utan även före och efter.
Vårt engagemang för våra kunder sträcker sig långt bortom att bara slutföra en affär. Vi blir din pålitliga partner, redo att följa med dig varje steg på vägen för att göra övergången till att bli fastighetsägare i Spanien så bekväm och trygg som möjligt. Oavsett om du är ny på den spanska bostadsmarknaden eller en erfaren investerare, täcker våra tjänster alla dina behov.
Professionell vägledning från början
Innan du påbörjar köpresan hjälper vi dig att förstå de viktiga aspekterna av den spanska fastighetsmarknaden. Vår professionella rådgivning säkerställer att du fattar välinformerade beslut utifrån din budget, dina preferenser och dina långsiktiga mål.
Hela vägen till inflytt
Under hela köpprocessen finns vi vid din sida med praktiskt stöd och vägledning. Vårt arbete slutar inte när du hittat din drömbostad – vi är din pålitliga resurs för allt som rör etableringen i ditt nya hem i Spanien.
Vi hjälper dig exempelvis med:
- Rekommendationer av inredningsarkitekter
- Att hitta pålitliga jurister och byggfirmor
- Anslutning av el, vatten och internet
- Fordonsköp och registrering
- Praktiska frågor i vardagen under din etablering
Vi vet vad du går igenom – vi har gjort det själva
Vi förstår de särskilda utmaningarna som ett flytt till ett annat land kan innebära – särskilt när språkbarriärer uppstår. Eftersom vi själva är utlandsboende har vi egen erfarenhet av processen. Tack vare vår djupa lokalkännedom och språkkunskap kan vi koppla dig till rätt experter och resurser. Vår förmåga att navigera i det spanska språket och kulturen gör det möjligt för oss att erbjuda personligt anpassade lösningar som underlättar din övergång.
Mer än ett mäklarföretag – din partner i Spanien
Vi är inte bara ett fastighetsföretag – vi är dina lojala partners i att förverkliga din dröm om en bostad i Spanien. Med vår helhjärtade serviceanda och omfattande stöd ser vi till att din fastighetsaffär inte bara blir enkel, utan också en positiv och minnesvärd upplevelse.
Välkommen till ditt nya hem i Spanien – vi är med dig varje steg på vägen.