Пошаговое руководство: от просмотра недвижимости до подписания акта в Испании

Покупка недвижимости в Испании — это захватывающее событие, будь то дом для отпуска на Коста-Бланке, инвестиционный проект или вилла вашей мечты для спокойной пенсии. Однако процесс может показаться сложным, если вы не знакомы с юридическими требованиями и этапами сделки.

Чтобы вам было проще ориентироваться, мы подготовили подробное пошаговое руководство — от первого просмотра до подписания нотариального акта (escritura).

1. Поиск и просмотры недвижимости

Путь начинается с выбора региона. Определите, какой образ жизни вам ближе: оживлённые прибрежные города Торревьеха и Аликанте или тихие деревни в глубине страны.

• Сотрудничайте с надежным агентством недвижимости, которое работает с иностранными покупателями.
• Составьте список необходимых характеристик (бассейн, вид на море, количество спален).
• Запланируйте просмотры заранее, чтобы сравнить несколько объектов.

Совет: посещайте объекты в разное время суток, чтобы оценить освещённость, уровень шума и атмосферу района.

2. Договор резервации и задаток

Когда подходящий объект найден, подписывается договор резервации (contrato de reserva). Этот документ снимает недвижимость с продажи на определённый срок.

• Небольшой задаток (обычно от 3.000 € до 6.000 €) закрепляет право на покупку.
• В договоре фиксируются основные условия и согласованная цена.

Совет: всегда переводите задаток на банковский счёт официальной компании, а не напрямую продавцу.

3. Юридическая проверка и Due Diligence

Прежде чем двигаться дальше, адвокат проводит юридическую проверку, чтобы убедиться, что:

• Недвижимость не обременена долгами, ипотекой или неоплаченными налогами.
• Продавец является законным владельцем.
• Все строительные лицензии и разрешения в порядке.

Этот этап необходим, чтобы избежать непредвиденных проблем.

4. Частный договор купли-продажи (Contrato de Compraventa)

Следующий шаг — подписание частного договора купли-продажи.

• Обычно вносится аванс в размере 10 % от стоимости объекта.
• В договоре указываются сроки завершения сделки и основные условия.

Совет: если покупатель отказывается без законных оснований, задаток не возвращается. Если же передумал продавец, он обязан выплатить двойную сумму.

5. Подписание акта (Escritura) у нотариуса

Заключительный этап — подписание нотариального акта купли-продажи.

• Присутствуют покупатель, продавец, адвокат и при необходимости переводчик.
• Оплачивается оставшаяся сумма, налоги и сборы.
• Нотариус регистрирует нового владельца в Испанском земельном реестре.

С этого момента вы официально становитесь собственником недвижимости в Испании.

6. Налоги и дополнительные расходы

К стоимости недвижимости необходимо прибавить примерно 10–13 % дополнительных расходов:

• Налог на передачу имущества (для вторичного жилья) или НДС (для новостроек).
• Нотариальные сборы.
• Сборы за регистрацию права собственности.
• Юридические услуги.

Совет: попросите у агента или юриста полный расчёт расходов перед заключением сделки.

7. После покупки

После подписания акта необходимо:

• Оформить договоры на коммунальные услуги (свет, вода, интернет) на своё имя.
• Зарегистрироваться в муниципалитете.
• Следить за актуальностью вашего NIE (Número de Identidad de Extranjero) для налоговых целей.

Заключение

Покупка недвижимости в Испании не будет сложной, если следовать всем шагам и сотрудничать с опытными специалистами. От первых просмотров до нотариального акта — каждый этап создан для защиты интересов покупателя и продавца.

С правильной подготовкой и сопровождением вы очень скоро получите ключи от своего нового дома под испанским солнцем.