+34 622 76 57 97
+34 622 76 57 97
Покупка недвижимости в Испании включает ряд этапов, которые могут варьироваться в зависимости от того, являетесь ли вы резидентом страны или иностранным покупателем. Ниже мы предлагаем вам профессиональное руководство по типичному процессу приобретения жилья в Испании:
1. Определите свой бюджет
Перед тем как приступить к поиску, рассчитайте, сколько вы можете потратить. Учитывайте не только стоимость покупки, но и дополнительные расходы: налоги, юридические услуги, нотариальные сборы, техническое обслуживание и возможный ремонт.
2. Поиск недвижимости
Используйте специализированные порталы, агентства недвижимости или участвуйте в выставках, чтобы найти объекты, соответствующие вашим критериям: местоположение, площадь, цена и характеристики.
3. Осмотр объектов
Организуйте просмотры выбранных объектов. Внимательно осматривайте каждый из них, спрашивайте о состоянии, необходимости ремонта, размере коммунальных платежей и инфраструктуре района.
4. Сделайте предложение
Если вы нашли подходящий объект, вы можете сделать предложение продавцу через своего агента. Обсудите цену и условия сделки до достижения взаимного согласия.
5. Резервирование недвижимости
После достижения договорённости, как правило, вносится резервный взнос, чтобы снять объект с продажи. В случае отказа от покупки эта сумма обычно не возвращается.
6. Наймите юриста
Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью в Испании. Он проведёт юридическую проверку объекта и подготовит все необходимые документы.
7. Получите номер NIE
Если вы иностранный гражданин, вам потребуется получить Идентификационный номер иностранца (NIE), необходимый для совершения сделки и налоговых обязательств.
8. Подписание частного договора
После завершения юридической проверки подписывается частный договор купли-продажи (Contrato de Arras), который включает все условия сделки. Обычно требуется депозит в размере 10% от стоимости объекта.
9. Получение финансирования
Если вы планируете оформить ипотеку, можно обратиться в испанский банк или финансовое учреждение в своей стране. Банк оценит вашу платёжеспособность и стоимость объекта.
10. Подписание нотариального акта
Завершающий этап — подписание нотариального акта купли-продажи. Присутствуют обе стороны, их представители и нотариус. На этом этапе производится окончательный расчёт, оплачиваются налоги и сопутствующие сборы.
11. Регистрация права собственности
После подписания нотариального акта недвижимость должна быть зарегистрирована в Реестре собственности для официального подтверждения смены владельца.
12. Оплата налогов и сборов
Необходимо уплатить налоги: налог на передачу собственности (ITP) или НДС (IVA) — в зависимости от типа недвижимости (новостройка или вторичка), а также нотариальные, регистрационные и административные сборы.
13. Расходы на содержание
После покупки вас ожидают текущие расходы: налог на недвижимость (IBI), коммунальные услуги, страховка, взносы в сообщество собственников (если применимо), а также общее техническое обслуживание.
Покупка недвижимости в Испании может стать приятной и беспроблемной процедурой. Наша обширная экспертиза в данной области гарантирует вам чёткий и надёжен караншрифт на всех этапах приобретения. Обладая многолетним опытом работы в отрасли, мы гордимся тем, что предоставляем клиентам всестороннюю поддержку не только во время сделки, но и до, и после её завершения.
Наша приверженность клиентам выходит далеко за рамки заключения сделки. Мы становимся вашими надёжными партнёрами, готовыми сопровождать вас на каждом шагу, делая переход в статус собственника недвижимости в Испании максимально комфортным. Независимо от того, знакомы ли вы с испанским рынком недвижимости или являетесь опытным инвестором — наши услуги охватывают все ваши потребности.
Перед тем как вы начнёте путь к приобретению недвижимости, мы оказываем значительную помощь в понимании тонкостей испанского рынка недвижимости. Наш профессиональный подход помогает принимать взвешенные решения с учётом вашего бюджета, предпочтений и целей.
В процессе покупки мы находимся рядом, предлагая профессиональное сопровождение и ценные советы. Наше участие не заканчивается после нахождения идеального объекта; мы являемся вашим надёжным ресурсом по всем вопросам обустройства в вашем новом доме в Испании. С рекомендацией интерьерных дизайнеров до подбора проверенных юристов и строителей — за нас безопасно следить все детали. Более того, мы поможем подключить коммунальные услуги, оформить покупку автомобиля и решить любые бытовые вопросы, сопровождающие переезд.
Мы понимаем специфику переезда в другую страну и те сложности, которые могут возникнуть, особенно из‑за языковых барьеров. Как сами экспаты, мы чётко знаем, через что вы проходите. Благодаря нашему глубокому знанию местного рынка и владению языком, мы способны направить вас к нужным специалистам и ресурсам. Умение ориентироваться в нюансах испанской культуры и языка позволяет нам предоставлять персональные решения, делая ваш переход максимально ровным.
В сущности, мы — не просто агентство недвижимости; мы ваши верные партнёры, стремящиеся воплотить вашу мечту о недвижимости в Испании. С нашей неизменной приверженностью вашему удовлетворению и комплексной поддержкой мы делаем вашу покупку недвижимости не только простой, но и по‑настоящему приятной. Добро пожаловать в ваш новый дом в Испании, где мы рядом с вами на каждом этапе пути.