Zakup nieruchomości w Hiszpanii obejmuje kilka kroków, które mogą się różnić w zależności od tego, czy jesteś rezydentem Hiszpanii, czy cudzoziemcem. Poniżej znajduje się ogólny przegląd typowego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii:
1. Określ swój budżet
Ustal, ile możesz przeznaczyć na nieruchomość, biorąc pod uwagę nie tylko cenę zakupu, ale także dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty i koszty utrzymania.
2. Znajdź nieruchomość
Wyszukaj nieruchomości spełniające Twoje kryteria. Możesz korzystać z portali nieruchomości, współpracować z lokalnymi agentami lub odwiedzać targi nieruchomości.
3. Obejrzyj wybrane nieruchomości
Umów się na oglądanie interesujących Cię ofert. Dokładnie obejrzyj każdą nieruchomość i zadawaj pytania dotyczące jej stanu, ewentualnych remontów oraz okolicy.
4. Złóż ofertę
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, możesz złożyć ofertę sprzedającemu za pośrednictwem agenta. Negocjuj cenę i warunki, aż obie strony dojdą do porozumienia.
5. Rezerwacja nieruchomości
Po uzgodnieniu warunków zazwyczaj wpłaca się opłatę rezerwacyjną, aby zdjąć nieruchomość z rynku. Opłata ta jest zwykle bezzwrotna, jeśli później zrezygnujesz z zakupu.
6. Wynajmij prawnika
Warto zatrudnić hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w transakcjach nieruchomościowych. Sprawdzi on stan prawny nieruchomości, przeprowadzi due diligence i zadba o poprawność dokumentów.
7. Uzyskaj numer NIE
Jeśli jesteś cudzoziemcem, musisz uzyskać numer identyfikacji obcokrajowca (NIE – Número de Identificación de Extranjero). Jest on wymagany do celów podatkowych i do sfinalizowania zakupu nieruchomości.
8. Podpisanie prywatnej umowy zakupu (Contrato de Arras)
Po zakończeniu weryfikacji i akceptacji warunków podpisuje się prywatną umowę kupna oraz wpłaca depozyt (zwykle około 10% ceny nieruchomości). Umowa ta określa szczegółowe warunki transakcji.
9. Uzyskanie finansowania
Jeśli potrzebujesz hipoteki, musisz uzyskać finansowanie w hiszpańskim banku lub instytucji finansowej w swoim kraju. Bank oceni Twoją zdolność kredytową oraz wartość nieruchomości.
10. Finalizacja u notariusza
Ostatni etap to spotkanie u notariusza (Notaría), gdzie kupujący, sprzedający, ich przedstawiciele oraz notariusz podpisują akt własności (Escritura de Compraventa). Na tym etapie płacisz pozostałą część ceny, podatki i opłaty.
11. Rejestracja nieruchomości
Po podpisaniu aktu notarialnego nieruchomość musi zostać zarejestrowana w hiszpańskim Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad), aby oficjalnie przenieść własność na Twoje nazwisko.
12. Opłacenie podatków i opłat
Przygotuj się na zapłatę różnych podatków i opłat, takich jak:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – podatek od przeniesienia własności (dla nieruchomości z rynku wtórnego),
IVA (podatek VAT) – przy nieruchomościach nowych,
które zależą od rodzaju i lokalizacji nieruchomości.
13. Koszty utrzymania nieruchomości
Po zakupie będziesz ponosić stałe koszty, takie jak podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe (jeśli dotyczą), media oraz konserwacja.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być procesem prostym i pozbawionym stresu, a nasze wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie gwarantuje, że Twoja droga do własnego domu w Hiszpanii będzie przebiegać sprawnie i bezproblemowo. Dzięki bogatej wiedzy branżowej z dumą oferujemy naszym klientom kompleksowe wsparcie nie tylko podczas zakupu nieruchomości, ale również przed i po finalizacji transakcji.
Nasze zaangażowanie wobec klientów wykracza daleko poza moment zakupu. Jesteśmy Twoimi dedykowanymi partnerami, gotowymi wspierać Cię na każdym etapie tej podróży, aby przejście do posiadania nieruchomości w Hiszpanii było płynne, komfortowe i bez obaw. Niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz swoją przygodę z hiszpańskim rynkiem nieruchomości, czy jesteś doświadczonym inwestorem — nasze usługi są dostosowane do Twoich potrzeb.
Wsparcie przed zakupem
Zanim rozpoczniesz proces zakupu, zapewniamy bezcenną pomoc w zrozumieniu zawiłości hiszpańskiego rynku nieruchomości. Dzięki naszemu profesjonalnemu doradztwu podejmiesz świadome decyzje, uwzględniając swój budżet, preferencje oraz cele inwestycyjne.
Kompleksowa pomoc podczas zakupu
Na każdym etapie zakupu pozostajemy do Twojej dyspozycji, oferując wsparcie i wskazówki. Nasza rola nie kończy się w momencie znalezienia wymarzonej nieruchomości. Jesteśmy Twoim niezawodnym źródłem pomocy w każdym aspekcie związanym z osiedleniem się w nowym hiszpańskim domu.
Pomagamy w:
- poleceniu projektantów wnętrz,
- wyborze zaufanych prawników, architektów i firm budowlanych,
- organizacji podłączeń mediów,
- ułatwieniu zakupu pojazdów,
- rozwiązywaniu codziennych spraw i wyzwań związanych z adaptacją.
- Wsparcie po przeprowadzce
Doskonale rozumiemy wyjątkowe wyzwania, które mogą towarzyszyć przeprowadzce do obcego kraju, zwłaszcza gdy pojawia się bariera językowa. Jako osoby, które same przeszły przez ten proces, doskonale się z tym identyfikujemy.
Dzięki głębokiej znajomości lokalnych realiów oraz biegłej znajomości języka hiszpańskiego możemy skutecznie połączyć Cię z odpowiednimi specjalistami i zasobami. Nasza umiejętność poruszania się po hiszpańskiej kulturze i przepisach gwarantuje, że otrzymasz rozwiązania idealnie dopasowane do Twojej sytuacji, co sprawi, że adaptacja będzie łatwa i bezproblemowa.
W istocie nie jesteśmy jedynie firmą zajmującą się nieruchomościami — jesteśmy Twoimi partnerami w realizacji marzenia o posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii.
Dzięki naszemu pełnemu zaangażowaniu i kompleksowemu systemowi wsparcia dążymy do tego, aby doświadczenie związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii było nie tylko proste, ale również wyjątkowo przyjemne.
Witamy w Twoim nowym domu w Hiszpanii — jesteśmy tu, aby prowadzić Cię i wspierać na każdym kroku.