Stap-voor-stap gids: van woningbezichtiging tot ondertekenen van de akte in Spanje

Een woning kopen in Spanje is een spannend avontuur. Misschien droom je van een vakantiehuis aan de Costa Blanca, een slimme investering of jouw ideale pensioenwoning in de zon. Toch kan het proces ingewikkeld aanvoelen als je niet bekend bent met de juridische regels en de praktische stappen.

Met deze gids leiden we je stap voor stap door het proces – van de eerste bezichtiging tot het officiële moment dat je de akte (escritura) bij de notaris ondertekent.

1. Onderzoek en woningbezichtigingen

Het begint allemaal met grondig onderzoek. Kies de regio die past bij jouw levensstijl:

• de levendige kustplaatsen Torrevieja en Alicante, of
• de rustige dorpen in het Spaanse binnenland.

Werk samen met een betrouwbare makelaar die ervaring heeft met buitenlandse kopers. Stel een lijst op met jouw belangrijkste wensen (bijvoorbeeld een zwembad, zeezicht, aantal slaapkamers). Plan meerdere bezichtigingen om woningen goed te kunnen vergelijken.

Tip: Bezoek woningen op verschillende tijdstippen van de dag om lichtinval, geluid en de sfeer van de buurt te beoordelen.

2. Reservatieovereenkomst en aanbetaling

Wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden, onderteken je een reserveringscontract (contrato de reserva).

• De woning wordt tijdelijk van de markt gehaald.
• Je betaalt een aanbetaling, meestal tussen €3.000 en €6.000.
• De prijs en basisvoorwaarden worden hierin vastgelegd.

Tip: Zorg dat de aanbetaling altijd gestort wordt op een officieel bedrijfsrekeningnummer en nooit rechtstreeks aan de verkoper.

3. Juridische controles (Due Diligence)

Een advocaat voert een grondige controle uit om te bevestigen dat:

• de woning vrij is van schulden, hypotheken of onbetaalde belastingen,
• de verkoper de rechtmatige eigenaar is,
• bouwvergunningen en officiële documenten in orde zijn.

Dit is een cruciale stap om onaangename verrassingen te voorkomen.

4. Privé koopcontract (Contrato de Compraventa)

Daarna volgt het ondertekenen van een privékoopcontract met de verkoper.

• Je betaalt doorgaans 10% van de aankoopprijs.
• Het contract bepaalt de voorwaarden en een voltooiingsdatum.

Tip: Trekt de koper zich zonder geldige reden terug, dan is de aanbetaling verloren. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag terugbetalen.

5. Ondertekenen van de akte (Escritura) bij de notaris

Het officiële moment: de ondertekening van de akte van verkoop bij een Spaanse notaris.

• Aanwezig zijn: koper, verkoper, advocaat en soms een vertaler.
• De resterende koopsom en bijkomende kosten worden betaald.
• De notaris registreert de nieuwe eigenaar in het Spaanse kadaster.

Vanaf dit moment ben jij officieel eigenaar van jouw woning in Spanje.

6. Belastingen en bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met 10–13% extra kosten, waaronder:

• overdrachtsbelasting (bij bestaande woningen) of btw (bij nieuwbouw),
• notariskosten,
• registratiekosten,
• advocaatkosten.

Tip: Vraag altijd een gedetailleerd kostenoverzicht aan je makelaar of advocaat voordat je koopt.

7. Na de aankoop

Na ondertekening van de akte moet je:

• nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet) op jouw naam zetten,
• je inschrijven bij het lokale gemeentehuis,
• jouw NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) actief houden voor belastingzaken.

Conclusie

Een woning kopen in Spanje stap voor stap hoeft niet ingewikkeld te zijn. Door samen te werken met ervaren professionals kun je het proces zorgeloos doorlopen – van de eerste bezichtiging tot het moment dat je de sleutels ontvangt.

Met de juiste begeleiding geniet jij binnenkort van jouw nieuwe woning onder de Spaanse zon.